In Breve
- Quali sono i nuovi progetti per i centri commerciali in Italia?
- Per il triennio 2026-2028 sono previsti nove progetti, tra cui nuove aperture a Cantù, Torino, Brescia e Messina.
- Qual è il tasso di vacancy nei centri commerciali italiani?
- Il tasso di vacancy è del 3,1-5,2% nei centri premium, 8,3% nei centri provinciali e 15% nei centri locali.
- Come è cambiata la permanenza media dei visitatori?
- Negli ultimi tre anni, la permanenza media è aumentata di 4,5 minuti, con un incremento in sette centri su dieci.
Il mercato dei centri commerciali in Italia sta vivendo una fase di maturità, con un incremento significativo della permanenza dei visitatori. Per il triennio 2026-2028, sono previsti nove nuovi progetti, tra cui quattro nuove aperture a Cantù (Co), Torino, Brescia e Messina. Inoltre, cinque ampliamenti sono in programma, tra cui quelli di Shopville Le Gru e Romagna Shopping Valley. Se tutti i progetti verranno completati, lo stock di centri commerciali aumenterà al massimo dello 0,4%.
Attualmente, in Italia sono attivi 1.006 centri commerciali, con un incremento dello 0,5% rispetto ai 1.001 del 2025. Negli ultimi dodici mesi, sono stati inaugurati importanti centri come il Waterfront Mall di Genova, il Fass Shopping Centre di Elmas, che offre 52.800 mq di superficie lorda affittabile, e la Galleria Porta Vittoria di Milano. Solo una chiusura è stata registrata, mantenendo un saldo positivo grazie a un ritmo costante di 2-4 aperture all’anno.
La tendenza attuale degli investimenti si concentra sulla riqualificazione delle strutture esistenti piuttosto che su nuove costruzioni. Dal 2021, sono stati realizzati 13 interventi di ampliamento e riapertura. Il tasso di vacancy si attesta su livelli fisiologici nei centri premium, oscillando tra il 3,1% e il 5,2%, mentre sale all’8,3% nei centri provinciali e raggiunge il 15% nei centri locali analizzati.
Un dato interessante è che il 67% dei centri commerciali ha più di vent’anni, con un’età media di 24 anni, simile a quella della Germania (64%). Sono stati analizzati anche i bacini di utenza e i tempi di permanenza: i factory outlet attraggono il 70% dei visitatori entro un raggio di 43 km, con una permanenza mediana di 77 minuti. I centri commerciali raggiungono la stessa percentuale entro 17 km, con una permanenza di 56 minuti, mentre i retail park, che attraggono visite più mirate, hanno una durata media di 46 minuti.
Negli ultimi tre anni, la permanenza media è aumentata di 4,5 minuti, con un incremento registrato in sette centri su dieci. Mario Resca, presidente di Confimprese, ha commentato: «I dati della ricerca Reno confermano che il mercato dei centri commerciali in Italia ha raggiunto una fase di maturità e solidità. In questo contesto, il valore non si misura più nella quantità delle nuove aperture, ma nella capacità di valorizzare il patrimonio esistente. La crescita dei tempi di permanenza, la stabilità dei canoni e i bassi livelli di vacancy nei centri più performanti confermano, inoltre, la centralità dei centri commerciali come luoghi di aggregazione, consumo ed esperienza per milioni di persone».
Gian Enrico Buso, managing partner di Reno, ha aggiunto: «Il retail real estate italiano è un settore maturo e la maturità non rappresenta un limite: è la condizione di un mercato in grado di crescere senza espandersi. Il nostro stock ha la stessa anzianità di quello tedesco, ma in Germania è stato avviato un ampio programma di modernizzazione. La sfida del prossimo decennio non riguarda dove costruire, ma che cosa riqualificare».
